Projekt C333i Miarodajny - wariant IX, arch. Przemysław Biryło Prezentujemy zmiany, które zostały wprowadzone w prawie budowlanym i ustawie o planowaniu przestrzennym w ramach programu Polski Ład. Przedstawiamy projekty domów jednorodzinnych z kolekcji Muratora o powierzchni zabudowy do 70 m2, które będzie można zbudować na zgłoszenie w ramach programu "Mój dom 70 m2". W maju 2021 r. ogłoszono program Polski Ład obejmujący również uproszczenie inwestycji budowlanych. Znajduje się w nim koncepcja budowy małych domów do 70 m2 bez żadnych formalności. Zgodnie z propozycją Nowego Ładu do ich wznoszenia nie będą potrzebne pozwolenie na budowę, kierownik, ani dziennik budowy. Wystarczy zgłoszenie budowy, które obecnie możliwe było w przypadku realizacji domów do 35 m2. Do zgłoszenia potrzebny jest projekt domu. Program „Mój dom 70M2” ma ułatwić i zdecydowanie przyspieszyć proces budowlany, co wiąże się z pewnymi udogodnieniami dla inwestorów. Wiele osób może skorzystać z okazji, żeby zbudować własny dach nad głową bez zbędnych formalności. GALERIA: zobacz projekty domów do 70 m2, które wybudujesz na zgłoszenie Autor: Kolekcja Muratora, Projekt domu M245 - Trafna decyzja (etap I), arch. Ewa Dziewiątkowska. Propozycja dla Inwestorów, którzy w pierwszej fazie budowy nie planują realizacji poddasza. Zobacz ten projekt domu Projekt zmian w prawie budowlanym Przedmiotem zgłoszenia, do którego dołączyć trzeba będzie projekt budowlany, może być: budynek o powierzchni zabudowy do 70 m2 mający do 2 kondygnacji. W art. 29 w ust. 1 po pkt 1 dodaje się pkt 1a w brzmieniu: wolno stojących, nie więcej niż dwukondygnacyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m², których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce, na której zostały zaprojektowane, przy czym liczba tych budynków na działce nie może być większa niż jeden na każde 500 m² powierzchni działki, a budowa jest prowadzona w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych inwestora. Inwestor będzie musiał złożyć oświadczenie, że: budynek wznosi na własne potrzeby, przyjmuje odpowiedzialność za kierowanie budową w przypadku nieustanowienia kierownika budowy, dokumentacja budynku jest kompletna. Ustawodawca chce wspierać budowę niedużych domów celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych, a nie na sprzedaż. Dlatego inwestor składając oświadczenie, przyjmuje odpowiedzialność karną za złożenie fałszywego oświadczenia co do budowy domu w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych. NIE PRZEGAP: Dom 70 m2 na zgłoszenie. Dom bez formalności - jak zbudować Zgłoszenie budowy bez projektu budowlanego: krok po kroku Zgłoszenie budowy z projektem budowlanym: krok po kroku Możliwość wzniesienia takiego domu na zgłoszenia dotyczy terenów, dla których są opracowane miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Tam, gdzie nie ma MPZP, konieczne będzie uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. Obiekty te z założenia mają być niewielkie i o prostej konstrukcji, co ma ułatwiać zachowanie wymogów bezpieczeństwa. Jednocześnie jednak dopuszcza się, aby były one maksymalnie dwukondygnacyjne. Procedura W projekcie zaproponowano zmiany dotyczące obowiązków terenowych jednostek samorządowych. Tam, gdzie nie ma planów zagospodarowania przestrzennego, urzędy będą miały obowiązek wydać decyzje o warunkach zabudowy w ciągu 21 dni. Przed wydaniem decyzji o warunkach zabudowy dotyczącej domu do 70 m2 wskazano wielkość obszaru analizowanego: jest to trzykrotność szerokości frontu terenu, ale nie mniej niż 50 m i nie więcej niż 200 m od terenu objętego wnioskiem. Ma to skrócić czas analizy obszaru sąsiadującego z inwestycją. W tym przypadku planowane jest również odstąpienie od wymogu uzasadnienia decyzji, gdy uwzględni ona w całości żądanie strony W celu zapewnienia realnego skrócenia czasu trwania postępowań w sprawie wydania decyzji o warunkach zabudowy domu do 70 m2 przewiduje się kary pieniężne za przekroczenie ww. terminu. Projekty domów do 70 m2 powierzchni zabudowy Przedstawiamy projekty niedużych domów z kolekcji Muratora, które cieszą się wielką popularnością wśród inwestorów korzystających z projektów gotowych. Po wprowadzeniu nowych przepisów, będzie można je wybudować bez pozwolenia. Projekt domu C333i - Miarodajny - wariant IX Autor arch. Przemysław Biryło Powierzchnia użytkowa 42,0 m² Powierzchnia netto 46,2 m² Powierzchnia zabudowy 63,8 m² Powierzchnia całkowita 63,8 m² Kubatura (brutto) 332,4 m³ Liczba pokoi (z salonem): 2 Wymiary działki 15,90 x 16,20 m Autor: Kolekcja Muratora, Projekt domu C333i - Miarodajny - wariant IX, arch. Przemysław Biryło Link: Sprawdź projekt >>> Miarodajny - wariant IX to maleńki, przytulny domek. Jego wnętrze zapewni komfort porównywalny z kawalerką (ma nieco ponad 40 mkw.), ale dom ma za to wiele zalet. Jedną z nich jest taras, dzięki któremu jego mieszkańcy będą mogli cieszyć się codziennym kontaktem z naturą. Co więcej, jest to dom idealny dla osób dysponujących niezbyt wysokim budżetem. Ponadto dom można wybudować na niewielkiej działce. Budynek prezentuje się z zewnątrz nowocześnie za sprawą płaskiej dachówki i drewnianych wstawek na elewacji. Drewno sprawi również, że będzie się dobrze komponował z otaczającą roślinnością. Autor projektu zadbał o komfort przyszłych mieszkańców, wydzielając z pokoju dziennego niedużą sypialnię. Aby nie zabierać cennego miejsca, oddzielają ją drzwi przesuwne. Salon, choć niewielki, pomieści nie tylko narożnik, ale też stół, przy którym można przyjmować gości. Od frontu usytuowano kuchnię, która pozwoli na obserwację strefy wejścia. Dom jest rozwojowy, gdyż istnieje możliwość adaptacji poddasza – w ten sposób można zyskać nieco ponad 20 mkw. dodatkowej powierzchni. Przeczytaj więcej o projekcie C333i Miarodajny - wariant IX >>> Projekt domu M245 - Trafna decyzja (etap I) Autor arch. Ewa Dziewiątkowska Powierzchnia użytkowa 45,4 m2 Powierzchnia netto 48,5 m2 Powierzchnia zabudowy 64,8 m2 Powierzchnia całkowita 64,8 m2 Kubatura (brutto) 391,6 m3 Liczba pokoi (z salonem) 2 Wymiary działki 17,00 x 15,20 m Autor: Kolekcja Muratora, Projekt domu M245 - Trafna decyzja (etap I), arch. Ewa Dziewiątkowska Link: Sprawdź projekt >>> Projekt domu Trafna decyzja (etap I) to propozycja dla inwestorów, którzy w pierwszej fazie budowy nie planują realizacji poddasza. W projekcie założono, że poddasze jest przestrzenią nieużytkową, którą – na etapie indywidualnej adaptacji – można przekwalifikować na cele mieszkalne. Na rzutach (linią przerywaną) zaznaczono miejsce usytuowania ewentualnych schodów. Parter domu mieści otwartą część dzienną oraz jedną sypialnię i łazienkę. Jeśli mieszkańcami domu będzie para, to w sypialni można postawić dwuosobowe łóżko, a jeśli rodzina 2+1, to sypialnia może służyć dziecku, a salon przejmie na siebie również funkcję sypialnianą (dla rodziców). W przypadku powiększenia rodziny – na pewno warto pomyśleć o adaptacji wyższej kondygnacji. Jak widać więc, dom jest naprawdę rozwojowy i daje wiele możliwości. Przestrzeń dzienną podzielono na część kuchenną, jadalnianą i wypoczynkową. Zaplanowany z dwóch stron budynku, obszerny taras, pozwoli na wygospodarowanie strefy konsumpcyjnej oraz relaksacyjnej, na świeżym powietrzu. Wygodny zestaw ogrodowych mebli będzie sprzyjać błogiemu lenistwu z dobrą książką i filiżanką kawy. Duże przeszklenia optycznie powiększą wnętrze i zapewnią idealne doświetlenie. Przeczytaj też: Projekty domów z nowoczesnym tarasem. Zobacz zdjęcia! >>> Wizualizacja domu jest skromna, ale na pewno nie nudna. Elementy z ciemnego drewna oraz grafitowy dach wyraziście kontrastują z białymi ścianami, ożywiając bryłę. Również taras obłożono drewnem, dzięki czemu strefa zewnętrznego relaksu stała się jeszcze bardziej przyjazna i przytulna. Projekt domu Trafna decyzja (etap I), będzie idealnym wyborem dla Inwestorów, dla których początkowe koszty budowy muszą być ograniczone do minimum, a jednocześnie – którzy myślą perspektywicznie i nie wykluczają dalszej inwestycji. Przeczytaj więcej o projekcie M245 Trafna decyzja (etap I) >>> Projekt domu EC400a - Ze świetlikami - wariant I (z wentylacją mechaniczną i rekuperacją) Autor arch. Marek Dąbrowski Powierzchnia użytkowa 48,9 m2 Powierzchnia netto 48,9 m2 Powierzchnia zabudowy 67,8 m2 Liczba pokoi (z salonem) 2 Wymiary działki 18,60 x 19,50 m Autor: Kolekcja Muratora, Projekt domu EC400a Ze świetlikami - wariant I, arch. Marek Dąbrowski Link: Sprawdź projekt >>> Ze świetlikami - wariant I to niewielki parterowy dom o oszczędnej architekturze. Dzięki prostej bryle i niewyszukanym materiałom wykończeniowym (elewacje pokrywa tynk, a dach - blacha) jest tani w budowie - koszt stanu surowego to nieco ponad 60 tys. zł. Do budynku przylega funkcjonalna wiata. Co ważne, dom można wznosić etapami. Będzie to zatem projekt idealny dla młodej, rozwojowej rodziny. W pierwszym etapie dokumentacja przewiduje budowę pokoju dziennego z aneksem kuchennym, łazienki oraz sypialni. W drugim etapie architekt proponuje wydłużenie bryły budynku do litery L, przebudowanie nieco istniejącej sypialni i dobudowę drugiej. W ten oto sposób można stworzyć niewielką, ale przytulną przestrzeń dla rodziny z dzieckiem. Zaletą projektu jest dobrze doświetlona naturalnym światłem strefa dzienna otwarta na taras, który pozwoli na wypoczynek na świeżym powietrzu. Z kolei w jesienno-zimowe wieczory właściciele będą mogli ogrzać się przy kominku zaplanowanym w centrum strefy dziennej. Przeczytaj więcej o projekcie EC400a Ze świetlikami - wariant I >>> Projekt domu C214 - Dom na rozstaju Autor arch. Witold Dominik, tech. arch. Tomasz Waligórski Powierzchnia użytkowa 74,1 m2 Powierzchnia netto 93,9 m2 Powierzchnia zabudowy 63,8 m2 Powierzchnia całkowita 127,8 m2 Kubatura (brutto) 365,0 m3 Liczba pokoi (z salonem) 5 Wymiary działki 16,10 x 17,70 m Autor: Kolekcja Muratora, Projekt domu C214 - Dom na rozstaju, arch. Witold Dominik, tech. arch. Tomasz Waligórski Link: Sprawdź projekt >>> Prosty w budowie dom o stonowanej architekturze świetnie nadający się na wąską działkę lub do zabudowy bliźniaczej – na jednej z bocznych elewacji zaprojektowano tylko jedno okno (w łazience), z którego można zrezygnować. Połacie dwuspadowego dachu urozmaicają niewielka lukarna i trzy okna połaciowe. Od frontu i od ogrodu bryłę rozrzeźbiają dwa podcienie. W pierwszym z nich zaplanowano ganek wejściowy otoczony malowniczą balustradą, w drugim – taras powiększony o zadaszenie, które tworzy wysunięta połać dachu. Mimo małej powierzchni w domu będzie mogła komfortowo mieszkać nawet 4-osobowa rodzina. Na parterze oprócz salonu połączonego z kuchnią zmieścił się dodatkowy pokój i spora łazienka. Program poddasza to część nocna: trzy sypialnie i druga, większa łazienka. Przeczytaj więcej o projekcie C214 Dom na rozstaju >>> Projekt domu EC01b - Pod tęczą - wariant II (z wentylacją mechaniczną i rekuperacją) Autor arch. Marek Dąbrowski Powierzchnia użytkowa 52,2 m2 Powierzchnia netto 52,2 m2 Powierzchnia zabudowy 68,6 m2 Kubatura (brutto) 277,6 m3 Liczba pokoi (z salonem) 3 Wymiary działki 17,70 x 15,20 m Autor: Kolekcja Muratora, Projekt domu EC01b Pod tęczą - wariant II, arch. Marek Dąbrowski Link: Sprawdź projekt >>> Pod tęczą - wariant II to niewielki dom parterowy, który pięknie będzie wyglądał w otoczeniu natury na podmiejskiej lub wiejskiej działce. Prosta bryła jest przekryta niezbyt stromym dachem dwuspadowym. Największą ozdobę i tradycyjny charakter nadają budynkowi drewniane okiennice przy oknach ze szprosami. W domu znajdują się 2 sypialnie oraz pokój dzienny połączony z aneksem kuchennym. Z salonu wiedzie wyjście na taras, z którego można podziwiać ogród. Przeczytaj więcej o projekcie EC01b Pod tęczą - wariant II >>> Projekt domu M245b Trafna decyzja - wariant II (etap II) Autor arch. Ewa Dziewiątkowska Powierzchnia użytkowa 79,5 m2 Powierzchnia netto 94,7 m2 Powierzchnia zabudowy 64,8 m2 Powierzchnia całkowita 129,6 m2 Kubatura (brutto) 391,6 m3 Liczba pokoi (z salonem) 5 Wymiary działki 17,00 x 15,20 m Autor: Kolekcja Muratora, Projekt domu M245 - Trafna decyzja (etap II), arch. Ewa Dziewiątkowska Link: Sprawdź projekt >>> M245b Trafna decyzja - wariant II (etap II) to zgrabny budynek z poddaszem użytkowym wykończony w nowoczesnym stylu. Dach jest kryty szarą dachówką. Na elewacji zastosowano dekoracyjne oblicówki z drewna. Rozległy taras otacza jeden z narożników domu. Na parterze umieszczono z jednej strony otwartą strefę dzienną obejmującą salon i kuchnię ze spiżarnią, a z drugiej łazienkę i pomieszczenie techniczne oraz sypialnię, która może pełnić funkcję pokoju gościnnego lub gabinetu do pracy. Na poddaszu znajdują się 3 sypialnie i duża łazienka. Przeczytaj więcej o projekcie M245b Trafna decyzja - wariant II (etap II) >>> Projekt domu C214b Dom na rozstaju - wariant II Autor arch. Witold Dominik, tech. arch. Tomasz Waligórski Powierzchnia użytkowa 86,9 m2 Powierzchnia netto 102,3 m2 Powierzchnia zabudowy 68,2 m2 Powierzchnia całkowita 136,3 m2 Kubatura (brutto) 437,0 m3 Liczba pokoi (z salonem) 5 Wymiary działki 16,20 x 16,90 m Autor: Kolekcja Muratora, Projekt domu C214b - Dom na rozstaju - wariant II, arch. Witold Dominik, tech. arch. Tomasz Waligórski Link: Sprawdź projekt >>> Nowoczesna bryła „Domu na rozstaju – wariant II” skrywa funkcjonalne wnętrze. Może tu zamieszkać cztero-, a nawet pięcioosobowa rodzina. Na powierzchni niespełna 90 mkw. autor zaproponował aż cztery sypialnie, dwie łazienki, pomieszczenie gospodarcze oraz strefę dzienną. Na poziomie parteru kuchnia z salonem tworzą niemal jedną wspólną przestrzeń. Dzieli je tylko fragment ściany, a łączy stół rodzinny. Kuchnia z widokiem na strefę wejścia pozwoli obserwować jak dzieci radośnie wracają ze szkoły. Pokój dzienny natomiast będzie skupiał rodzinę przy ognisku, a w pogodne dni, przez duże drzwi balkonowa, zapraszał na taras. Sypialnia w głębi parteru, od strony ogrodu będzie doskonałym pokojem dla seniora rodu czy też nastolatka lub pokojem gościnnym. Za sprawą wysokiej ścianki kolankowej na poddaszu, bo aż 1 m, aranżacja sypialni będzie bardzo ułatwiona. Trzy sypialnie będą wygodnymi oazami nocnego wypoczynku. Przeczytaj więcej o projekcie C214b Dom na rozstaju - wariant II >>> Projekt domu EC400 - Ze świetlikami (z wentylacją mechaniczną i rekuperacją) Autor arch. Marek Dąbrowski Powierzchnia użytkowa 29,4 m2 Powierzchnia netto 29,4 m2 Powierzchnia zabudowy 42,1 m2 Powierzchnia całkowita 42,1 m2 Kubatura (brutto) 176,5 m3 Liczba pokoi (z salonem) 2 Wymiary działki 18,50 x 13,50 m Autor: Kolekcja Muratora, Projekt domu EC400 Ze świetlikami, arch. Marek Dąbrowski Link: Sprawdź projekt >>> Ze świetlikami - mały, sympatyczny domek, który da się zbudować za niewielkie pieniądze. Można go postawić na małej, wąskiej działce (jej minimalne wymiary to 18,5 x 13,5 m). Dzięki niewielkiej powierzchni (niecałe 30 mkw.) nadaje się znakomicie dla singla lub seniora, który chciałby mieć swój kawałek przestrzeni w jakiejś ładnej okolicy. W dodatku nie będzie to droga inwestycja - stan surowy zamknięty jest wyceniany na około 40 tys. zł. Wnętrze domu mieści pokój dzienny z aneksem kuchennym, sypialnię i łazienkę. W salonie nie mogło oczywiście zabraknąć kominka, który wprowadzi do wnętrza klimat ogniska domowego. Do domu przylegają niewielki taras oraz wiata. Dom ma nieskomplikowaną architekturę – przekrywa go dwuspadowy dach pokryty blachą. Elewacje urozmaicają biało-szary tynk oraz ciekawie zestawione okna. W dokumentacji architekt przewidział montaż na dachu kolektorów słonecznych, które posłużą do podgrzewania ciepłej wody użytkowej. Przeczytaj więcej o projekcie EC400 Ze świetlikami >>> Szukasz projektu domu? Zobacz też inne nasze propozycje: Małe domy parterowe z garażem z kolekcji Muratora >> Domy z oknami narożnymi. TOP 5 projektów >> Miarodajny - najczęściej wybierany projekt! Najlepsze projekty domów nowoczesnych Dom na działkę z wjazdem od południa Dom na wąską działkę - TOP 5 projektów 8 domów, które wybudujesz za mniej niż 200 tys. zł 5 projektów domów z poddaszem użytkowym Projektów domów z poddaszem do adaptacji 5 najlepszych projektów małych domów (70-80 m2) Najlepsze projekty domów drewnianych

Jak wybrać projekt domu, by spełniał nasze oczekiwania, a jednocześnie był możliwy do realizacji bez kłopotów na placu budowy? Na co zwrócić uwagę, przeglądając projekty domów? O czym warto pamiętać, planując liczbę pomieszczeń i usytuowanie budynku na działce? Oto 4 najpopularniejsze błędy, których uniknięcie pozwoli Ci zbudować wymarzony dom. Projekt domu DM LOLEK N 2G CE (DOM GM1-94) z poddaszem użytkowym pod dwuspadowym dachem. 1. Zakup projektu przed poznaniem Warunków Zabudowy Zanim wybierzemy i kupimy gotowy projekt domu rodzinnego, koniecznie zapoznajmy się z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego lub – w przypadku, gdy nasza działka nie jest objęta planem – uzyskajmy decyzję o Warunkach Zabudowy. Dużym błędem, który skutkować może nie uzyskaniem pozwolenia na budowę domu, jest wybór projektu bez znajomości zapisów ww dokumentów gminy. Z informacji MPZP lub WZ dowiedzieć się można bowiem, jaki dom jest możliwy do realizacji na danym terenie. Chodzi tu zarówno o przeznaczenie budynku, jak i jego parametry. Przede wszystkim należy zwrócić uwagę, czy dana działka jest przeznaczona pod zabudowę jednorodzinną. Określone mogą być tu także parametry, które w dużej mierze determinują wybór projektu: maksymalna wysokość, szerokość przedniej elewacji, kąt nachylenia dachu, a także odległości, jakie należy zachować od granicy działki bądź sąsiedniej nieruchomości. W przypadku działek objętych dodatkowo ochroną konserwatora zabytków, może nam zostać narzucona nawet kolorystyka dachu czy elewacji. Projekt domu ARC Eco 4 z garażem CE (DOM AR6-60) i z płaskim dachem. 2. Oszacowanie za małej lub za dużej powierzchni użytkowej Szacowanie optymalnej powierzchni użytkowej to jeden z ważniejszych części rodzinnych dyskusji, dotyczących wyboru projektu. Warto porównać nasze bieżące lokum z oczekiwaniami, jakie stawiamy nowemu budynkowi. Porównując przestrzeń mieszkalną nowego projektu domu z naszym obecnym lokum, warto wziąć pod uwagę również wysokość pomieszczeń, która wpływa na wrażenie przestronności. Mieszkanie w bloku najczęściej ma pomieszczenia o wysokości ok. 2,5 m, ale już lokal w starej kamienicy nawet 3,7 m. Wnętrza w standardowych projektach domów są wysokie na 2,6 czy 2,8 m. Dobre projekty domów mają czytelny podział na strefy: dzienną, nocną i gospodarczą, bez względu na to, czy są to projekty parterowe, z poddaszem użytkowym czy piętrowe. Strefa dzienna to salon, kuchnia, ewentualnie dodatkowy pokój, który można zaadaptować na gabinet czy pokój gościnny. W projektach salon zwykle nie jest mniejszy niż 20 mkw, jeśli jesteśmy rodziną lubiącą spędzać razem czas w domu, możemy wybrać projekt z salonem nawet do 40 mkw. Zwykle jest on połączony również z jadalnią. Kuchnia z wyspą powinna mieć 15-20 mkw, jeżeli planujemy zamknięte pomieszczenie. W nowoczesnych projektach kuchnia najczęściej jest jednak otwarta na salon, tworząc z nim przestronną, otwartą przestrzeń. W strefie nocnej należy oszacować liczbę potrzebnych sypialni, których powierzchnia zwykle wynosi od 10 do 20 mkw. Warto zwrócić uwagę, że pokój sypialniany dziecka powinien być większy niż sypialnia rodziców, gdyż służy mu nie tylko do spania, ale również do nauki, zabawy czy spotkań z kolegami. Łazienki zaczynają się już od 3 mkw, ale są to zwykle toalety ewentualnie z kabiną prysznicową, traktowane jako łazienki gospodarcze czy dla gości. Łazienka wygodna i funkcjonalna może mieć powierzchnię nawet do 12 mkw. Zbyt duży dom może wiązać się z wysokimi kosztami budowy, których nie uwzględniliśmy w budżecie. Ponadto w przyszłości może być zbyt drogi w utrzymaniu. Młode rodziny mogą nie wiedzieć jeszcze, jaki dom będzie im potrzebny w przyszłości. Dla nich optymalnym rozwiązaniem są projekty domów parterowych z poddaszem do późniejszej adaptacji. Takie projekty domów są opracowane tak, by już na start zapewnić młodej rodzinie fantastycznie zorganizowaną i w pełni funkcjonalną przestrzeń na parterze. Przewidziana w nich jest zarówno rodzinna, piękna strefa dzienna, doskonale skomunikowana z tarasem i ogrodem oraz strefa nocna, z dwiema czy trzema sypialniami. Projekt domu AC Tanita II G2 CE (DOM AF9-64) z poddaszem do adaptacji w późniejszym terminie. Z czasem, gdy rodzina się powiększy, projekty domów powiększyć można o dodatkową kondygnację na poddaszu i zaplanować tam wygodne pokoje dziecięce. W zależności od liczby domowników, parterowe sypialnie mogą nadal pełnić swoje funkcje bądź zostać zaadaptowane na domowy gabinet czy pokój gościnny. Dzięki przewidzeniu możliwości adaptacji już na etapie opracowania projektu, projekty domów parterowych z poddaszem do adaptacji pozwalają na przeprowadzania prac łatwo i szybko, w dowolnym czasie. To inwestycja, która po latach z domu jednorodzinnego może uczynić wygodny dom wielopokoleniowy. 3. Brak kotłowni, garażu, pomieszczeń dodatkowych Wybierając projekt domu nie można zapomnieć także o dodatkowych pomieszczeniach, zapewniających codzienną użyteczność naszego domu. Domy z ogrzewaniem na paliwo stałe wymagają osobnego pomieszczenia: kotłowni. Miejsce potrzebne będzie również na kocioł gazowy z zasobnikiem, choć ten może już stanąć w korytarzu, pralni czy pomieszczeniu gospodarczym. Wybór projektu bez kotłowni wiąże się z koniecznością doprojektowania tego pomieszczenia w istniejącym rozkładzie. Powstanie ono jednak kosztem któregoś z optymalnie zaprojektowanych pomieszczeń sąsiednich, co może negatywnie wpłynąć na komfort całej powierzchni użytkowej. Projekt domu TP Korso CE (DOM TP2-14) z kotłownią za garażem, posiadającą osobne wyjście do ogrodu. Warto również przemyśleć miejsca na przechowywanie: spiżarnie, garderoby, schowki czy gospodarczy strych. Brak tych pomieszczeń w projekcie może sprawić, że nasz nowy dom będzie zupełnie niefunkcjonalny. Dobre projekty domów mają także często dodatkowy pokój na parterze, który można przeznaczyć na pokój gościnny, dzięki czemu nocujący u nas goście poczują się komfortowo, a nasza strefa nocna na poddaszu pozostanie dostępna tylko dla domowników. Pokój gościnny na codzień może służyć mieszkańcom jako gabinet czy domowa biblioteka. W domach wielopokoleniowych pokój na parterze często oddany jest do dyspozycji seniorowi. Dobrze, gdy pokój seniora ma także dodatkową łazienkę, nie tylko ze względu komfortowego poczucia prywatności, ale również dlatego, że starszy człowiek może mieć trudność z wdrapywaniem się po schodach na poddasze. Podejmując decyzję o wyborze projektu domu należy również rozważyć posiadanie garażu w bryle budynku. Garaż w bryle budynku zajmuje mniej miejsca na działce niż garaż wolnostojący, jest więc optymalnym rozwiązaniem dla posiadaczy niewielkich parceli. Jeśli zdecydujemy się na dom z garażem, warto aby sąsiednim pomieszczeniem była kuchnia lub spiżarnia. To optymalne rozwiązanie ułatwi nam codzienną komunikację, np. przenoszenie zakupów z samochodu wprost do lodówki. Innym sposobem na połączenie garażu z domem jest sąsiedztwo pomieszczenia gospodarczego, w którym umieszczony jest np. kocioł grzewczy. Jeżeli mamy projekty domów z ogrzewaniem na paliwo stałe, usuwanie popiołu będzie wygodniejsze przez garaż. Tam też, jeśli miejsce na to pozwala, możemy składować opał. Projekt domu DL Heros 4 CE (DOM RK1-44) z wiatą garażową – alternatywą dla garażu. Uwaga: Powierzchnia użytkowa, która podana jest przy każdym projekcie, określa sumę powierzchni pomieszczeń mieszkalnych, czyli pokoje, kuchnie, łazienki itp. Powierzchnia netto zaś do tej sumy dolicza również powierzchnie pomieszczeń gospodarczych, takich jak kotłownie, garaże, piwnice. 4. Niewłaściwy kształt budynku pod względem warunków działki Bardzo istotny jest wybór odpowiedniego projektu względem warunków działki. Nie chodzi tu tylko o Warunki Zabudowy, wystawiane przez gminę, choć te z uwagi na minimalne odległości od granicy działki mogą wymagać od nas np. domu bez okien z jednej strony. Planując usytuowanie budynku pamiętać należy ponadto o wykorzystaniu uwarunkowań działki tak, by sprzyjać energooszczędności wnętrz. Takie pomieszczenia, jak salon, jadalnia, gabinet czy pokoje dziecięce warto wystawić na korzystne działanie południowej strony, skąd dochodzi najwięcej słońca. Kuchnia czy sypialnia mogą być już na „chłodniejszej” elewacji, garaż natomiast powinien stanowić barierę termiczną między wnętrzami a zacinającym od północy chłodnym wiatrem. Projekt domu ARP EMILIAN CE (DOM AP2-13) z piękną strefą dzienną na południowej elewacji. Kształt naszej działki również determinuje wybór projektu. Działka z wjazdem od południa wymaga projektu domu o innym niż standardowy układ wnętrza. Na wąskiej działce nie wybudujemy rozległego domu parterowego, ale optymalnie zagospodarować ją można domem z poddaszem bądź piętrowym, o tej samej powierzchni użytkowej, ale rozłożonej na dwóch kondygnacjach. Wybierając projekty domów na wąską działkę warto również zwrócić uwagę na projekty bez okien na jednej ścianie. Taki dom można usytuować bliżej granicy działki lub bezpośrednio w jej linii. Projekt domu TP Bono 2 CE (DOM TP1-55) idealny na działkę z wjazdem od południa Trudny do zabudowania może być także pochyły teren. Tu są jednak polecane projekty domów z piwnicą, która pełni różne funkcje – jest miejscem nie tylko gospodarczym, ale również z uwagi na częściowo odsłonięte ściany może być zaadaptowana na pokój hobby czy domowy warsztat. Projekty domów na skarpie często w piwnicy przewidują również garaż. Dla właścicieli nietypowych działek ciekawą propozycją, umożliwiającą optymalne zagospodarowanie terenu i jak najlepsze wykorzystanie dostępu do światła, są projekty domów o zróżnicowanych kształtach. Przykładem są projekty domów w kształcie litery L, U lub T. Projekt domu MT Dalia CE (DOM MS2-62), który może zostać wybudowany w granicy działki. Adaptacja projektu do indywidualnych potrzeb Warto pamiętać, że gotowe projekty domów jednorodzinnych muszą być poddane obowiązkowej adaptacji. Na etapie adaptacji, która przede wszystkim polega na dostosowaniu projektów domów do Warunków Zabudowy oraz do warunków gruntowych i strefy klimatycznej, można wprowadzić dodatkowe zmiany, dopasowujące dom do indywidualnych potrzeb rodziny. Na etapie adaptacji wykonuje się również projekt zagospodarowania działki, który stanowi integralną część projektu budowlanego. Każda zmiana to jednak dodatkowy koszt, który zdecydowanie może zwiększyć cenę projektu domu. Ponadto warto pamiętać, że projekty domów objęte są prawem autorskim i wymagają zgody na przeprowadzanie zmian. Zgoda na standardowe i najczęściej wprowadzane zmiany, dołączona jest do zakupionego projektu. Projekt domu DN KARMELITA CE (DOM PC1-12) bez garażu. Projekt domu DN Karmelita CE (DOM PC1-15) z garażem. Zanim zlecimy dodatkowe prace adaptacyjne, nie związane z dostosowanie projektu do Warunków Zabudowy, warto szczegółowo zapoznać się z największą ofertą na projekty domów Popularne projekty domów często dostępne są w kilku wersjach. Projekty domów bez garażu lub z garażem jednostanowiskowym czy dwustanowiskowym. Ogrzewane gazem lub z kotłownią i odpowiednim kominem do ogrzewania paliwem stałym. Wnętrza z osobną kuchnią lub z aneksem kuchennym, połączonym z salonem i jadalnią. Projekty domów w stylu dworkowym w ciepłym kolorach lub z nowoczesną elewacją, kontrastującą biel z ciemną dachówką… Architekci, wychodząc naprzeciw oczekiwaniom inwestorów, tworzą kilka wersji najpopularniejszych projekty domów jednorodzinnych. Dzięki temu już na etapie wyboru projektu można znaleźć dom idealnie dostosowany do potrzeb i oczekiwań domowników. Na etapie adaptacji zaś architektowi warto pozostawić jedynie zmiany do wprowadzenia, dostosowujące projekt do Warunków Zabudowy i strefy klimatycznej. Nie tylko skróci to czas oczekiwania na projekt budowlany, ale także pozwoli zaoszczędzić pieniądze. Architekci stoją przed dylematem, czy polecać projekty indywidualne, czy projekty gotowe. Dlatego by przybliżyć zalety jednego i drugiego rozwiązania zapraszamy do zapoznania się z artykułem: Projekt gotowy czy indywidualny?

"Nasz nowy dom" od blisko dziesięciu lat pomaga Polakom poprawić ich warunki życia. W nakręconych dotychczas 19 sezonach programu wyremontowano już blisko 280 domów. projekty, bo wielu

Panele drewniane czy laminowane? Ile gniazdek potrzeba w kuchni? Jaki dach wybrać? Czy przyda się dodatkowe pomieszczenie na gabinet? Jak zagospodarować poddasze? Te wszystkie pytania można odstawić na bok, to już za nami, dokonaliśmy wyborów, nasze decyzje wcieliliśmy w życie, w końcu jest – dom marzeń, doskonały, nasz. Tylko jak postawić kropkę nad i? Marsz do inspektoratu! Zanim będzie można wygodnie rozsiąść się na sofie i spojrzeć, jak za oknem rośnie nieśmiało trawa… Zanim przyzwyczaimy się, że za ścianą nie słychać sąsiadów, jest za to cudowna, błoga cisza… Zanim będzie można wyjść w piżamie na taras z kubkiem parującej kawy… A więc zanim zamieszkamy w swoim zaplanowanym od A do Z domu, trzeba jeszcze załatwić ostatnie formalności. Najważniejsze jest zawiadomienie o zakończeniu budowy, bez tego dokumentu nie można legalnie zamieszkać w nowym lokum. Gdzie należy je złożyć? W powiatowym inspektoracie nadzoru budowlanego. A ile mamy na to czasu? 14 dni od zakończenia budowy. Dwa tygodnie na… dom Nie wystarczy jednak samo zawiadomienie, musimy dołączyć do niego również inne dokumenty. Przede wszystkim ważny jest oryginalny i wypełniony dziennik budowy, a także oświadczenie kierownika budowy, potwierdzające, że wszystkie prace zostały wykonane zgodnie z przepisami prawa budowlanego, a sam teren budowy jest już uporządkowany. Jeśli mamy za sobą kontrole, trzeba też przedstawić odpowiednie protokoły. Co jeszcze? Pamiętajcie też o powykonawczej inwentaryzacji geodezyjnej i potwierdzeniu odbioru zrobionych przyłączy. Z kolei jeśli na etapie prac były wprowadzane zmiany w projekcie, konieczna będzie również dokumentacja powykonawcza. I na koniec: kopia świadectwa charakterystyki energetycznej, czyli tzw. certyfikat energetyczny. Teraz pozostaje czekać, czy urząd nie zgłosi żadnych uwag i sprzeciwu. Ma na to 14 dni, w tym czasie może też skontrolować nasz obiekt. Zdarza się, że w czasie takiego sprawdzania urzędnik odkryje jakieś nieprawidłowości, może wtedy nakazać naprawienie uchybień, ale także nałożyć na nas karę. Po co mi pozwolenie na użytkowanie? Wyobraźmy sobie, że budowa domu jest samowolą, a jej legalizacja następuje już w trakcie wykonywania wszelkich prac. A może roboty były niezgodne z projektem albo na finiszu stwierdzono, że dom został postawiony niezgodnie z warunkami zabudowy. Sytuacja może być jeszcze inna: chcecie korzystać z domu, zanim zakończą się wszystkie prace. Co wtedy? Konieczne będzie pozwolenie na użytkowanie. Żeby je uzyskać, należy złożyć odpowiedni wniosek i dołączyć do niego: oryginał dziennika budowy, oświadczenie kierownika budowy z potwierdzeniem, że dom jest zgodny z projektem lub warunkami pozwolenia na budowę i przepisami, oświadczenie o uporządkowaniu terenu budowy, a także o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych (to w przypadku, jeśli eksploatacja domu jest uzależniona od zagospodarowania tych terenów). Potrzebne będą jeszcze protokoły z kontroli, jeśli oczywiście mamy takie za sobą, a do tego powykonawcza inwentaryzacja geodezyjna, potwierdzenie odbioru przyłączy i kopia świadectwa energetycznego. Jeśli w ciągu 14 dni otrzymamy decyzję o pozwoleniu na użytkowanie, będziemy mogli w końcu zamieszkać we własnym domu. Ostatnia prosta To jeszcze nie koniec, potrzebny nam będzie numer porządkowy naszego domu. Wniosek musimy złożyć w urzędzie gminy lub miasta, które mają własne przepisy w zakresie czasu oczekiwania i koniecznych do dołączenia dokumentów. Warto więc to najpierw sprawdzić. No i czas się w końcu zameldować na pobyt stały, w tym samym urzędzie. To bezpłatna procedura, w której przydadzą nam się jeszcze: dowód osobisty, akt własności nieruchomości, zaświadczenie o wymeldowaniu z poprzedniego miejsca zamieszkania i zaświadczenie z urzędu o braku przeciwwskazań do użytkowania domu lub pozwolenie na użytkowanie. . 449 534 647 464 241 772 42 430

projekty domów nasz nowy dom